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Impuesto predial unificado

El Impuesto Predial Unificado es un gravamen real que recae sobre los bienes raíces ubicados en el Distrito Capital de Bogotá y se genera por la existencia del predio.

Pasos para realizar el trámite:

  1. Cumplir las siguientes condiciones y reunir los  documentos:

    < >Ser el propietario o poseedor de predios ubicados en la jurisdicción de Bogotá Distrito Capital.

    Responderá solidariamente por el pago del impuesto, el propietario y el poseedor del predio.

    La base gravable del impuesto predial para cada año, es el valor que mediante autoavalúo establece el contribuyente, la cual debe corresponder como mínimo al avalúo catastral vigente al momento de causación del impuesto. Para la vigencia a liquidar, la entidad responsable de determinar el avalúo catastral es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).

  2. Acceda a la Liquidación del impuesto predial unificado para la vigencia 2017; revise las condiciones para seleccionar una de las opciones y generar la liquidación del impuesto.
     
  3. Como resultado obtiene el formulario del impuesto predial de forma inmediata.
Tenga en cuenta:
  • Este trámite no tiene costo.
  • En el punto de atención solamente se entrregan 5 liquidaciones por turno cuando es propietario. Si es autorizado solamente 3 liquidaciones por turno.
  • Para liquidación de impuestos de años anteriores, se prestara el servicio  en los puntos de atención  sin cita o agendamiento y según capacidad instalada en cada uno de ellos. Los contribuyentes que asistan al punto de atención a liquidar la vigencia 2017, NO REQUIEREN de agendamiento.
  • La tasa de interés moratoria efectiva anual vigente según la Superintendencia Financiera, mediante Resolución 0907 de 30 de junio de 2017, fijó  en 32.97%  anual para créditos de consumo y ordinario, vigente para el período julio 1- septiembre 30 de 2017. Es importante señalar que el Artículo 279 de la Ley 1819 de 2016 (Reforma Tributaria Nacional) modificó el Artículo 635 del Estatuto Tributario Nacional, señalando que para efectos de las obligaciones administradas por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (vigente también para las obligaciones relacionadas con los impuestos nacionales, departamentales, municipales y distritales), el interés moratorio se liquidará diariamente a la tasa de interés diario que sea equivalente a la tasa de usura vigente determinada por la Superintendencia Financiera de Colombia para las modalidades de crédito de consumo, menos dos (2) puntos.
  • En los casos en los cuales los ciudadanos acudan a solicitar deudas para los predios que se encuentren inmersos en procesos de remate, quien deberá autorizar la entrega de las deudas es la entidad que tenga a cargo el bien.
  • Factura y Declaración:
FACTURA DECLARACIÓN

Documento tributario proferido por la Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá, el cual determina la información física, económica y jurídica de los bienes muebles (vehículos) e inmuebles (predios) y establece el valor del impuesto a pagar con base a los avalúos de dichos bienes, suministrados por las fuentes oficiales para cada caso en particular, como son: Ministerio del Transporte (para los vehículos) y la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (para los predios)

 

 

 

 

Documento tributario mediante el cual los contribuyentes del Distrito Capital de Bogotá, responsables de los diferentes impuestos, reflejan en él la información física, económica y jurídica de los bienes muebles (vehículos) e inmuebles (predios), y en el caso de impuestos como ICA, la actividad económica. Frente a ello los contribuyentes declaran la base gravable (avalúo para el caso de predial y vehículos, e ingresos para ICA), y el impuesto a cargo ante la Administración Tributaria.

 

 

 

 

Es un título valor y presta mérito ejecutivo. Es un título valor y presta mérito ejecutivo.
Si un contribuyente no objetó la factura debidamente notificada (a través de una declaración privada autoasistida (descargada de la página web)) y no pagó antes de la fecha límite de vencimiento,  NO se le generará sanción pero SI se le generarán intereses de mora
Este documento es susceptible de ser modificado por parte del contribuyente y fiscalizado por la Administración
 

  

  •   Cuando la declaración del impuesto predial unificado no se presenta dentro del plazo máximo establecido para declarar y pagar, la sanción por extemporaneidad es del  1.5% por mes o fracción de mes calendario de retardo, sobre el valor del impuesto a cargo sin exceder del 100% del impuesto. Recuerde que la sanción aplicable es la vigente al momento de la presentación de las declaraciones, en todos los casos ninguna sanción puede ser inferior a la sanción mínima aplicable, que para el año 2017 es de:
$148.000 para predios residenciales estratos 1, 2, 3 y 4

$197.000 para los demás predios

Para los predios pertenecientes al sistema preferencial de pago la sanción equivale al 100% del impuesto a cargo

  • Para entender el nuevo sistema de simplificación tributaria del impuesto predial que rige a partir del 2017 en el distrito Capital de Bogotá, puede acceder al siguiente link: Simplificación tributaria impuesto predial
  • Si usted se acogió al Sistema de Pago Alternativo por Cuotas -SPAC- (declaración presentada sin pago hasta el 31 de marzo de 2017), recuerde descargar desde el liquidador de predial los respectivos cupones de pago y tenga presente las fechas límites de pago:
  • Primera cuota: 12 de mayo de 2017
  • Segunda cuota: 14 de julio de 2017
  • Tercera cuota: 15 de septiembre de 2017
  • Cuarta cuota: 17 de noviembre de 2017

Nota: en cada cupón de pago aparece también el saldo total de la deuda; y no es posible descargar la totalidad de los cupones antes de que se cumpla la fecha de vencimiento de la primera, segunda o tercera fecha. ej: si estamos en el mes de junio, solamente se descarga el cupón de la segunda cuota. 

  • A partir del 1° de enero de 2017 se modifican las tarifas del impuesto predial fijadas en el artículo 2° del Acuerdo 105 de 2003, las cuales se establecen teniendo en cuenta el avalúo catastral o la base presunta mínima y considerando los topes establecidos en dicha norma:
    • Tarifas para predios residenciales de estratos 1,2 y 3 con avalúo catastral hasta 135 SMLMV:

       

       ESTRATO  DESDE  HASTA  TARIFA
       1 y 2  16 smlmv  107 smlmv  1 por mil
       1 y 2  Más de 107 smlmv  135 smlmv  3 por mil
       3  0  135 smlmv  3 por mil
       

 

  • Tarifas para predios  residenciales urbanos con avalúo superior a 135 SMLMV y para predios No residenciales:

    Resolución 000468 del 23 de diciembre de 2016

    enero 2017
    Tipo: Normatividad Formato: PDF

     
  • La base presuntiva aplica para aquellos predios nuevos que aún no tienen el Código de Homologación  e Identificación Predial (CHIP) ni Cédula Catastral. Para liquidar un predio en estas condiciones, el contribuyente debe tener a mano los siguientes documentos:
  • Certificado de Libertad y Tradición del predio nuevo, o en su defecto Escritura Pública.
  • Certificado deEstratificación espedido por Secretaría Distrital de Planeación. Si no cuenta con este documento, deberá tener un recibo de servicios públicos donde se indique el estrato.
Con los anteriores documentos puede acceder al liquidador predial y seguir los pasos que se indican en el siguiente documento: Cómo hacer su liquidación de Impuesto Predial por bases presuntivas. La base gravable mínima para la liquidación del impuesto predial por bases presuntivas que regirá para el año 2017 conforme a lo dispuesto en el artículo 1º del Acuerdo 426 de 2009 "Por el cual se modifica parcialmente el Acuerdo 201 de 2005 y se adoptan medidas en materia de impuesto predial unificado", serán los valores por metro cuadrado contenidos en el decreto distrtital 626 del 26 de diciembre de 2016.

o    Carta simple de autorización dirigida a la Secretaría Distrital de Hacienda  firmada por el contribuyente (en la carta se debe indicar el nombre y número de identificación del autorizado, así como el trámite que se requiere) con fecha no mayor a 90 días. El contrato de mandato no se entiende como autorización.

o    Fotocopia simple del documento de identificación del contribuyente.

o    El autorizado debe exhibir el original de su documento de identidad.

Si es persona Jurídica:

o    Carta simple de autorización firmada por representante legal (en la carta se debe indicar el nombre y número de identificación del autorizado, así como el trámite que se requiere), con fecha no mayor a 90 días.

o    Fotocopia simple del documento de identificación del representante legal.

o    Certificado de Existencia y Representación Legal.

  • Si usted desea consulte Preguntas Frecuentes.
  • Si desea información adicional comuníquese con un asesor tributario a través del CHAT Tributario o ingrese a la Página Web de la Secretaría Distrital de Hacienda.
  • En los casos en los cuales los ciudadanos acudan a solicitar deudas para los predios que se encuentren inmersos en procesos de remate, quien deberá autorizar la entrega de las deudas es la entidad que tenga a cargo el bien.
  • Para las sucesiones se le entregará información al socio (Cónyuge o compañero permanente) y a los demás herederos reconocidos por la Ley (hijos reconocidos), para lo cual deberán adjuntar copia del acta de defunción y el documento que acredite el vínculo de consanguinidad y/o afinidad (registro civil, partida de matrimonio, entre otros).
  • Cuando el bien se encuentre bajo la figura de Leasing, el contrato de leasing servirá de soporte para acreditar la posesión del bien en el caso de propietarios y/o terceros autorizados.
  • Para consultar si su predio fue objeto de actualización catastral, a través de internet podrá obtener de forma inmediata la  Certificación Catastral siguiendo las instrucciones de uso de los servicios en línea de la UAECD.
  • Si el contribuyente recibió en su domicilio un formulario de un predio que no es, ni ha sido de su propiedad, se recomienda abstenerse de pagarlo.
  • El contribuyente debe verificar que los datos consignados en la liquidación correspondan a la realidad jurídica y física del predio al primero de enero del año gravable, ya que con su firma avala esta información.

 Soporte legal:

Resolución 000468 del 23 de diciembre de 2016

enero 2017
Tipo: Normatividad Formato: PDF

 

"Por la cual se ajustan para el año gravable 2017 los rangos del avalúo catastral determinantes de la tarifa del impuesto predial unificado".

Decreto 474 de 2016, "Por el cual se reglamenta el acuerdo 648 que simplifica el Sistema Tributario Distrital y se dictan otras disposiciones".

Acuerdo 648 de 2016, "Por el cual se simplifica el sistema tributario Distrital y se dictan otras disposiciones".

Resolución No. SDH-000459 del 19 de diciembre de 2016. " Por la cual se establecen los lugares, plazos, y descuentos que aplican para cumplir con las obligaciones formales y sustanciales para la presentación de las declaraciones tributarias y el pago de los tributosa administrados por la Dirección Distrtital de Impuestos de Bogotá, DIB de la SecretaríaDistrital de Hacienda.
Decreto 626 de 2016. "Por medio del cual se determina para el año gravable 2017 la base gravable mínima del impuesto predial unificado de los predios a los cuales no se les ha fijado avalúo catastral"

Ley estatutaria 1581 de octubre 17 de 2012. " Por la cual se dictan disposiciones generales para la protección de datos personales"
Constitución Política de Colombia; arts. 15, 74 y 284.
Ley 962 de 8 julio de 2005. " Por la cual se dictan disposiciones sobre racionalización de trámites y procedimientos administrativos de los organismos y entidades del Estado y de los particulares que ejercen funciones públicas o prestan servicios públicos".
Decreto 1400 de 1970. Art. 564 " Código d eprocedimiento civil"
Estatuto Tributario Nacional. Arts: 583 a 587; 693.
Ley 1437 de 2011.; Arts: 19 y 20. "Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo".
Acuerdo 469 del 22 de Febrero de 2011 "Por el cual se establecen medidas especiales de Pago de Tributos en el Distrito Capital y se dictan otras disposiciones".

Acuerdo 426 de 2009 "Por medio del cual se se modifica parcialmente el Acuerdo 201 de 2005 y se adoptan medidas en materia del impuesto predial unificado".

Acuerdo 352 de Diciembre 23 de 2008 "Por medio del cual se adoptan medidas de optimización tributaria en los impuestos de vehículos automotores, delineación urbana, predial unificado y plusvalía en el distrito capital y se dictan otras disposiciones".

Acuerdo 295 de Diciembre 4 de 2007 "Por el cual se establece un beneficio en el impuesto predial para el estrato 3".

Acuerdo 105 del  29 de Diciembre de 2003 "Por el cual se adecuan las categorías tarifarias del impuesto predial unificado al Plan de Ordenamiento Territorial y se establecen y racionalizan algunos incentivos".

Decreto 352 de 2002. "Por el cual se recopila y actualiza la normativa sustantiva tributaria vigente, incluyendo las modificaciones generadas por la aplicación de nuevas normas nacionales que se deban aplicar a los tributos del Distrito Capital, y las generadas por acuerdos del orden distrital".

Decreto 807 de 1993. "Por el cual se armonizan el procedimiento y la administración de los tributos distritales con el Estatuto Tributario Nacional y se dictan otras disposiciones".

Acuerdo 77 de 2002." Por el cual se modifica el Sistema de Beneficios Tributarios del Impuesto Predial Unificado y del Impuesto Sobre Vehículos Automotores "

  • La entrega del formulario es de manera inmediata para que pueda realizar el pago en los puntos autorizados.

    SuperCADE Américas

    Dirección: Avenida Carrera 86 # 43 - 55 SUR
    Teléfono: Línea 195
    Horario: Lunes a viernes:7:00 a.m. a 5:30 p.m., sábado: 8:00 a.m. a 12:00 m

     

    SuperCADE Bosa

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    SuperCADE Calle 13

    Dirección: Avenida Calle 13 # 37 - 35
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    Horario: Trámites: Lunes a viernes: 7:00 a.m. a 5:30 p.m. sábado: 8:00 a.m. a 12:00 m.

     

    SuperCADE Suba

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    Horario: Lunes a viernes: 7:00 a.m.a 5:30 p.m., sábado: 8:00 a.m. a 12:00 m. Recaudo: Banco Sudameris: lunes a viernes: 7:00 a.m. a 5:00 p.m., sábado: 8:00 a.m. a 12:00 m. Banco Popular: lunes a viernes: 7:00 a.m. a 5:30 p.m., sábado: 8:00 a.m. a 12:00 m.

     

    SuperCADE 20 de Julio

    Dirección: Carrera 5A # 30D - 20 SUR
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    • Es importante anotar que si el trámite para liquidar el impuesto predial de la vigencia 2017 o vigencias anteriores lo realiza un tercero, deberá estar debidamente autorizado por quien corresponda aportando los siguientes requisitos:
      Si es persona natural:
Actualizado: 1 August 2017 - 3:17pm

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